賃貸管理の事業譲渡を検討されている不動産会社様
後継者不在や事業再編等の課題により、賃貸管理の事業譲渡を検討されている不動産会社様に向けて
インプルーブが貴社受託中の賃貸管理事業を買い受けて事業継承致します。
貴社が築かれた賃貸経営オーナー様との信頼関係を大切にします
後継者不在の課題
経営者の引退に伴い重要な課題となるのが、後継者不在により賃貸管理の事業継続が困難になることです。
長年のお付き合いで信頼関係を築かれた物件オーナー様にご負担をお掛けしないため、引退を先送りにされている経営者様も少なくありません。
事業再編の課題
事業再編によりコア事業へ集中するためには、ノンコア事業からの戦略的撤退が課題となります。
コア事業へ集中するために、ノンコア事業となる賃貸管理の事業から戦略的撤退を検討しているが、長年のお付き合いで信頼関係を築かれた物件オーナー様にご負担をお掛けしないため、事業再編を先送りにされている経営者様も少なくありません。
賃貸管理事業継承とは
不動産会社様が抱える次の課題に対して、貴社が受託している賃貸管理を買い受ける
「賃貸管理事業継承」にて引き継ぎ、経営者様の課題解決をサポート致します。
継承買受価格の算出
対象物件のエリア特性・種類特性・品質状況・稼働率や、物件オーナー様・入居者様との管理委託・賃貸借等に関する契約条件を総合的に評価して、年間実効収益の1～2年分を目安とした継承買受価格を提示させて頂きます。
様々な物件に対応
マンション１部屋から一棟全体、アパート・マンション・ビル・一戸建・駐車場・遊休地など幅広く対応可能です。
１週間以内に価格提示
買受価格の評価算出に必要な書類を提出いただいてから１週間以内に継承買受価格を提示させて頂きます。
対応可能エリア
首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）となりますが、対象エリア外でもご相談ください。
賃貸管理買取継承サポートのメリット
経営者引退の実現
賃貸管理事業継承を利用することで、貴社へ賃貸管理業務を委託されている物件オーナー様にご負担を掛けることがなく当社へ管理業務の引き継ぎが可能になるため、安心して経営者の引退が可能になります。
経営資源の現金化
賃貸管理事業継承を利用することで、賃貸管理事業の現金化を迅速に行うことができ、貴社の経営資源を効率的に再配分することが可能です。
高品質サービスの継続提供
貴社が長年築かれた物件オーナー様との信頼関係を、信頼できるパートナーとして引き継ぎ、高品質な賃貸管理サービスを継続して提供するよう努めます。
賃貸管理買取継承サポートの手順・流れ
物件オーナー様と締結されている管理委託契約またはサブリース契約、入居者と締結されている賃貸借契約または定期借家契約等から、現在の契約内容や稼働率等を検証させて頂きます。
対象となる管理物件の現地調査による近隣や建物の状況把握、エリア分析、適正賃料の算出、空室の要因等の検証させて頂きます。
契約内容とデューデリジェンスの検証結果に基づいて、1週間以内に継承買受価格を提示させて頂きます。
提示条件を基づいて詳細条件の協議を重ねて、条件合意への調整を行います。
基本合意がなされましたら、貴社から物件オーナー様へ管理委託契約の譲渡に関する許諾を得て頂きます。
物件オーナー様から許諾を頂けましたら、基本合意の内容に基づいて貴社と株式会社インプルーブとの管理譲渡契約を締結させて頂きます。
貴社の立ち会いにより、物件オーナー様と株式会社インプルーブとの管理委託契約を締結させて頂きます。
管理譲渡契約と管理委託契約の調印、入居者との契約書類・鍵の引渡しと同時に、継承買受代金の決済とさせていただきます。
賃貸管理買取承継サポート業務
賃貸管理買取承継サポートでの代表的な業務内容は次の通りです。
賃貸管理業務について
- 入居者募集・審査・賃貸借契約業務
- 家賃収納・滞納督促・送金管理業務
- 契約更新・再契約業務
- 退去手続・原状回復業務
- 入居者対応・近隣トラブル対応業務
- etc…
建物管理業務について
- 定期巡回業務
- 建物清掃業務
- 防犯・防災対策業務
- 建物修繕・メンテナンスの提案業務
- リノベーション・空室対策の提案業務
- etc…