事業案内

不動産売却コンサルティング

インプルーブでは、取引事例や収益還元等による価値判断と不動産の特性を8つの角度から診断を行います。

診断結果から導き出した不動産の持つ強みを武器に販売戦略を構築し、今まで培ってきた当社独自の売却ノウハウにより「高く・早く・正確に」不動産売却をサポート致します 。

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関連サービス

不動産売却で失敗しないために知っておくべき基礎知識から高値で売却するコツ・1ヶ月で成約する秘訣など紹介しています。

不動産売却の総合情報サイト「賢者の不動産売却」を見る


底地借地コンサルティング

インプルーブでは底地権・借地権でのお悩みに対して豊富な経験に基づき多様なソリューションをご提案致します。

このノウハウの範囲は適正地代の算出、地主と借地人間の契約更新や買取折衝、建て直しや譲渡に関する合意調整、第三者への売却や等価交換、その他紛争問題等の解決に関するすべての分野を網羅しております。

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不動産売却の新たなカタチ「JSP」

現状では市場流通性が低く販売が難航することが予測される不動産の問題点を改善して、市場ニーズに沿った流通性を高い不動産に生まれ変わらせることで高値で早期に売却できるようになるためのインプルーブ独自のオーナー主導共同事業型売却スキームです。

問題点を改善して高付加価値不動産に再生するために必要な要素として「開発予算」と「ノウハウ」があります。JSPではこの2大要素をインプルーブが負担することで不動産オーナーに安心して一般市場での高値成約が目指せる環境創造に努めております。

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不動産買取サポート

競売申立の取下資金、事業資金の準備、新居への買い替え、有料老人ホームへの入居、兄弟間の関係が悪化したのに共有名義の不動産がある等の理由で自宅の売却を検討する際に、一番最初に考えなければいけないのは「いつまでに資金が必要か?」という売却期限です。

あと1ヶ月で競売で強制的に売却されてしまう… 経営する会社で今月中にまとまった資金が必要になった… 新しい家へ引越までに売却しなければならない… 空室待ちしていた有料老人ホームに急遽空室がでた… 自分は売却したいけど兄弟の同意が得られない….

このようなケースに有効な売却手段として不動産買取サポートをご紹介します。

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親子間売買サポート

親子間や身内間で不動産を売買するときのように、あらかじめ売主様と買主様が決まっているんだけど子供に売却する前にしっかり物件調査をしておきたいときや、不動産を売買した後に莫大な税金が掛からないか心配なとき、住宅ローン等の借入を利用する時などは宅地建物取引業者が仲介することで安心して取引を進めることができます。

インプルーブでは親子間や身内間の他に友人や知人・隣接地の方や同一マンションの方で不動産を売買といった、あらかじめ売主様と買主様が決まっている場合の仲介手数料を50%OFFでサポート致します。

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リースバック

充実したセカンドライフを送るために自宅を売却して老後の資金を確保したいときや、子供たちに迷惑をかけないように自宅を売却して有料老人ホームの入居一時金にしたいけど、同居する子供たちは今まで通り住み続けられるようにしてあげたい。

リバースモゲージでは希望する融資額に足りなかったり資金の使い道に制限があって使えないなどの融資条件があって希望通りの融資を得られないので、身内や知人に相談したけど買い取ってくれる協力者が見つからない。

このように「売却した後も住み続けたい」ケースで有効なリースバックをご紹介します。

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不動産投資アドバイザリー

インプルーブでは、稼働中の物件紹介に加えて、土地から建築して新たな物件を生み出す企画立案まで行います。

賃料の最新動向やエリア分析を不動産取引ビッグデータを用いてAIが将来の賃料変化や空室率を解析。

需要に合わせた建物設計、建築会社の選定、金融機関からの融資付けをサポートし、不動産投資による資産形成をより確かなものとします。
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賃貸経営マネジメント

インプルーブでは、賃貸経営の三大リスクに対するリスクマネジメントを用いて、安定した賃料収入をお届けすることがオーナー様に貢献できることと考えます。そこで我々が提供する賃貸経営マネジメントをご紹介致します。

空室のリーシング業務から入居者の賃料徴収・家賃滞納の対処、24時間365日トラブル対応、退去立会いの管理運用までを行います。

これらに加えて、エリア特性から入居者ターゲットに沿ったブランド戦略の企画立案や一括借上制度で、より安定した賃貸経営をサポートします。
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