3大リスクマネジメント
インプルーブでは、賃貸経営の三大リスクに対するリスクマネジメントを用いて、安定した賃料収入をお届けすることがオーナー様に貢献できることと考えます。そこで我々が提供する賃貸経営マネジメントをご紹介致します。
賃貸経営とはどういうものか
安定した賃貸経営をサポートするためには、①空室の入居募集、②入居者の契約管理、③集金業務、④クレーム対応、⑤建物や設備の修繕対応、⑥退去時の敷金精算、⑦明け渡し立会い、⑧原状回復工事、までの一連の業務が必要です。
これらをオーナー様に代わってサポートするのが賃貸管理業務です。
賃貸管理の具体的な業務内容
- 空室の入居募集
- 賃貸借契約に必要な書類作成、契約締結業務
- 入居者様からのクレーム対応、近隣トラブル対応
- 毎月の賃料集金、滞納督促
- 毎月の建物巡回検査、報告書作成
- 更新案内、更新契約に必要な書類作成、更新契約締結
- 退去時の現地立会い、敷金精算、現状回復工事の発注
リスクマネジメント業務
空室リスクマネジメント
空室対策に重要と考える5大要素を分析したリーシング業務で入居募集開始から3か月以内の成約率実績は95%以上です。
At home、SUUMO、Yahoo不動産等の賃貸ポータルサイトへの掲載、賃貸仲介会社を活用してスピーディな成約を目指します。
家賃滞納マネジメント
家賃滞納があった場合は提携している保証会社からオーナー様へ入居者に代わり賃料が保証されます。
サブリースプランでは、空室にかかわらず毎月確定した収入を確保でき、空室リスクの影響からオーナー様をお守りします。
明け渡しリスクマネジメント
賃料未払いが続いた際、滞納者への督促から退去勧告までの明け渡し業務が必要です。
必要に応じて、弁護士等の連携を取り、訴訟・支払命令や退去勧告、強制執行等の法的措置を講じて明け渡しリスクからオーナー様をお守りします。
賃貸管理の業務フロー
入居までの業務内容
地域ニーズや賃料物件の需給状況、近隣の類似物件の募集状況や賃料相場などを専門的な角度からマーケティング調査分析を行います。
調査分析の結果から賃貸経営戦略をご提案いたします。
調査分析を基にした賃料を設定します。
賃貸不動産ポータルサイトの掲載、不動産会社との連携して一日も早い契約締結を目指します。
オーナー様に代わって、申込人の入居審査と提携保証会社の保証審査を行います。
入居者への重要事項説明、賃貸借契約の締結を行います。
入居中の業務内容
オーナー様に代わって毎月の賃料集金を行い、オーナー様へお振込み致します。
賃料支払いに滞納があった際は、督促を行うと同時に保証会社へ賃料保障手続の申請を行います。
建物設備の不備や、近隣との騒音トラブルなどの緊急トラブルが発生した場合は、24時間365日サポートを行います。
契約満了による更新手続きから、賃料改定までを行います。
退去希望後の業務内容
敷金の精算、退去立会い、原状回復のリフォームまでを行います。
空室期間の少ないスムーズな入居者の入れ替えのため、解約の申し出と同時に入居募集を行います。
オーナー様に併せた3種類の賃貸経営サポートプラン
インプルーブでは安定した経営プランをサポートするために、オーナー様のスタイルに合わせて3つの賃貸経営サポートプランをご準備してます。
アドバイザリープラン
アドバイザリープランは、入居募集や更新業務、退去立会いや精算といった入退去に関する賃貸契約に関する手続きをお任せいただけます。
集金や滞納督促に関する入金に関する業務、建物の保守や入居者のクレーム対応などの「日常の管理業務はアドバイスを受けながら自分でやりたい」というオーナー様に適したプランです。
- メリットは?
毎月の管理手数料が掛からないため賃料全額が収入となります。
- デメリットは?
賃料滞納やクレームの対してオーナー様が対応しなければなりません。
ベーシックプラン
ベーシックプランは、アドバイザリープランに賃貸業務と集金から滞納督促に関する業務、建物の保守や入居者のクレーム対応などの賃貸業務と管理業務の両方を任せたいというオーナー様向けのプランです。
- メリットは?
賃貸経営の手間を省けてオーナー様は賃料を受け取るだけです。
- デメリットは?
賃料の5%相当額の管理手数料が生じます。
サブリースプラン
サブリースプランは、インプルーブが一括借り上げて賃貸経営を委託するプランです。
空室中でもオーナー様に毎月決まった賃料収入が保証されるため賃貸管理業務と室リスクに左右されず、毎月決まった賃料収入を確実に確保することができます。
- メリットは?
空室期間中も賃料が保証されるので空室リスクがありません。
- デメリットは?
賃料の10~15%相当額の管理手数料が生じます。
サポートプラン比較表
業務内容 | アドバイザリー | ベーシック | サブリース |
---|---|---|---|
入居者募集 (広告活動・案内活動等) | 〇 | 〇 | 〇 |
更新業務 (更新契約書作成等) | 〇 | 〇 | 〇 |
解約業務 (敷金精算・賃料精算等) | 〇 | 〇 | 〇 |
退去立会い (空室確認・原状回復費見積等) | 〇 | 〇 | 〇 |
リフォーム手配 (ご要望があった際) | 〇 | 〇 | 〇 |
集金業務 (賃料の入金管理等) | × | 〇 | 〇 |
滞納督促 (電話・書面での督促等) | × | 〇 | 〇 |
管理業務報告 (月次巡回報告) | × | 〇 | ー |
トラブル対応 (24時間365日サポート) | × | 〇 | 〇 |
鍵管理 (当社による鍵保管) | × | 〇 | 〇 |
空室リスク (賃料が入らない期間) | あり | あり | なし |
委託管理料 | 0円 | 賃料の5%相当額 | 賃料の15%相当額 (エリアで異なることがあります) |