賃貸経営マネジメント

賃貸経営とはどういうものか

安定した賃貸経営をサポートするためには、①空室の入居募集、②入居者の契約管理、③集金業務、④クレーム対応、⑤建物や設備の修繕対応、⑥退去時の敷金精算、⑦明け渡し立会い、⑧原状回復工事、までの一連の業務が必要です。

これらをオーナー様に代わってサポートするのが賃貸管理業務です。

賃貸管理の具体的な業務内容

• 空室の入居募集
• 賃貸借契約に必要な書類作成、契約締結業務
• 入居者様からのクレーム対応、近隣トラブル対応
• 毎月の賃料集金、滞納督促
• 毎月の建物巡回検査、報告書作成
• 更新案内、更新契約に必要な書類作成、更新契約締結
• 退去時の現地立会い、敷金精算、現状回復工事の発注

リスクマネジメント業務

空室リスクマネジメント

空室対策に重要と考える5大要素を分析したリーシング業務で入居募集開始から3か月以内の成約率実績は95％以上です。

At home、SUUMO、Yahoo不動産等の賃貸ポータルサイトへの掲載、賃貸仲介会社を活用してスピーディな成約を目指します。

家賃滞納マネジメント

家賃滞納があった場合は提携している保証会社からオーナー様へ入居者に代わり賃料が保証されます。

サブリースプランでは、空室にかかわらず毎月確定した収入を確保でき、空室リスクの影響からオーナー様をお守りします。

明け渡しリスクマネジメント

賃料未払いが続いた際、滞納者への督促から退去勧告までの明け渡し業務が必要です。

必要に応じて、弁護士等の連携を取り、訴訟・支払命令や退去勧告、強制執行等の法的措置を講じて明け渡しリスクからオーナー様をお守りします。

オーナー様に併せた3種類の賃貸経営サポートプラン

インプルーブでは安定した経営プランをサポートするために、オーナー様のスタイルに合わせて3つの賃貸経営サポートプランをご準備してます。

アドバイザリープラン

アドバイザリープランは、入居募集や更新業務、退去立会いや精算といった入退去に関する賃貸契約に関する手続きをお任せいただけます。

集金や滞納督促に関する入金に関する業務、建物の保守や入居者のクレーム対応などの「日常の管理業務はアドバイスを受けながら自分でやりたい」というオーナー様に適したプランです。

メリットは？

毎月の管理手数料が掛からないため賃料全額が収入となります。

デメリットは？

賃料滞納やクレームの対してオーナー様が対応しなければなりません。

ベーシックプラン

ベーシックプランは、アドバイザリープランに賃貸業務と集金から滞納督促に関する業務、建物の保守や入居者のクレーム対応などの賃貸業務と管理業務の両方を任せたいというオーナー様向けのプランです。

メリットは？

賃貸経営の手間を省けてオーナー様は賃料を受け取るだけです。

デメリットは？

賃料の5％相当額の管理手数料が生じます。

サブリースプラン

サブリースプランは、インプルーブが一括借り上げて賃貸経営を委託するプランです。

空室中でもオーナー様に毎月決まった賃料収入が保証されるため賃貸管理業務と室リスクに左右されず、毎月決まった賃料収入を確実に確保することができます。

メリットは？

空室期間中も賃料が保証されるので空室リスクがありません。

デメリットは？

賃料の10～15％相当額の管理手数料が生じます。

 

サポートプラン比較表

業務内容	アドバイザリー	ベーシック	サブリース
入居者募集 （広告活動・案内活動等）	〇	〇	〇
更新業務 （更新契約書作成等）	〇	〇	〇
解約業務 （敷金精算・賃料精算等）	〇	〇	〇
退去立会い （空室確認・原状回復費見積等）	〇	〇	〇
リフォーム手配 （ご要望があった際）	〇	〇	〇
集金業務 （賃料の入金管理等）	×	〇	〇
滞納督促 （電話・書面での督促等）	×	〇	〇
管理業務報告 （月次巡回報告）	×	〇	ー
トラブル対応 （24時間365日サポート）	×	〇	〇
鍵管理 （当社による鍵保管）	×	〇	〇
空室リスク （賃料が入らない期間）	あり	あり	なし
委託管理料	0円	賃料の5％相当額	賃料の15％相当額 （エリアで異なることがあります）