売却後も住み続けられるリースバック
自宅を売却して老後の資金を確保したいときや、リバースモゲージでは希望する融資額に足りなかったり、資金の使い道に制限があって希望通りの融資を得られないときなどにはリースバックが有効です。
自宅兼事務所として利用していたり、子供の環境を変えたくないので周囲に知られないように売却して、今まで通り住んでいたいし、思い出のある大切な自宅なので売却しても経済状況が回復したときにはもう一度自宅を買い戻したい。
このように「売却した後も住み続けたい」ケースで有効なリースバックをご紹介します。
リースバックとは
リースバックとは、ご自宅をインプルーブが取得後にリース契約を結び長期間にわたって賃貸する方法で、セール＆リースバックとも言います。
不動産を売却することでまとまった資金を手に入れることができ、売却した後も今まで同様に住み続けることができるサービスです。
リース契約満了したときにはリース再契約やご自宅を再び購入することも可能です。
リースバックとリバースモゲージの違い
自宅に住み続けながら資金確保できる代表的な方法として、不動産を売却するリースバックと不動産を担保に融資を受けるリバースモゲージがありますが、ここでは違いを比較してみます。
| リースバック | 内容 | リバースモゲージ |
|---|---|---|
| 不動産を売却後に定期借家契約 （将来的に自宅を再購入可） | 仕組 | 不動産を担保に年金的融資 （死亡時に売却して清算） |
| 一括 （売却時に受領） | 受取方法 | 分割 （毎月定額受領） |
| 不動産価格の70～80％相当額 | 受取可能上限額 | 不動産価格の50～60％相当額 |
| 賃料が必要 | 月額必要費用 | 不要 |
| 制限なし | 使途制限 | 制限あり |
| 制限なし （原則は20歳以上） | 年齢制限 | 制限あり （金融機関により異なる） |
| 制限なし | 収入制限 | 制限あり |
よくあるご質問
ここではリースバックに関する、ご質問やご相談の内容に関する回答をご紹介致します。